母が亡くなりました。２０００万円の現金、約３０００万円のアパート一棟、約３０００万円の実家をめぐり、実家に住んでいる姉と遺産分割協議を続けています。
姉からは「現金２０００万円は現金で二等分しよう。ローンが２０００万円あるから実質的にアパートの価値は１０００万円しかない。評価額３０００万円の実家とアパートを二人の共有名義にしよう」と提案がありましたが、本当にその金額なのかわかりません。
それに、不動産を相続してもそこに住まないので、メリットがありません。共有持分で二分の一ではなく、「現金で二分の一ほしい」と交渉することはできますか?
※ 当事務所で実際にご相談を承った事案ですが、プライバシー保護やわかりやすくお伝えするために、内容が大きく変わらない範囲で、事実関係を変更しています。
弁護士からの回答
交渉することはできます。また、お姉様の主張のとおり一旦共有にして、その上で共有持分を不動産業者に買い取ってもらい現金化する方法があることもお伝えしました。
ただ、お姉様がご実家にお住まいですから、共有持分を買い取った不動産業者とお姉様が後々トラブルになる可能性があります。そこで、弁護士が遺産分割の交渉をして、不動産は お姉様が相続するかわりに、代償金として「現金で二分の一」を獲得する方法があることをお伝えしました。
例えば、実家はお姉様が取得する。アパートを売却し、アパートの売却代金からローンの1000 万円を差し引いた 2000 万円のほか預貯金 2000 万円を獲得するなどが考えられます。
なお、不動産の評価額については、様々な計算方法がありますが、不動産業者による査定を参考にする方法があることもお伝えしました。このようなご相談は増えております。不動産の現金化でお悩みの方はお気軽にご相談ください。
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